En 2025, face à la hausse des impayés locatifs et aux nouvelles obligations légales (loi Évolution du Logement), la garantie loyers impayés (GLI) sécurise le revenu des propriétaires-bailleurs en couvrant loyers, charges et frais de contentieux.
Qu’est-ce que la garantie loyers impayés ?
La GLI est un contrat additionnel à votre assurance propriétaire non-occupant (PNO) qui couvre :
- Les loyers et charges impayés (plafond souvent > 15 000 €/an)
- Les frais juridiques (huissier, avocat, procédures)
- Une assistance contentieuse en cas de litige
En échange d’une prime annuelle de 2 % à 4 % des loyers garantis, vous transférez le risque impayé à l’assureur.
1. Des risques d’impayés en hausse
- Pression financière : inflation, coût énergétique
- Profil de locataires : jeunes actifs, étudiants, travailleurs précaires
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Durée des procédures : 12 à 18 mois pour obtenir une expulsion
Sans GLI, un seul mois d’impayé peut fragiliser votre trésorerie, voire impacter votre capacité d’emprunt.
2. Nouvelles obligations légales en 2025
La loi ELAN renforce la lutte contre l’habitat indigne et impose :
- Vérification systématique de la solvabilité du locataire (3 dernières fiches de paie ou garanties tierces)
- Obligation d’informer le locataire des garanties souscrites
- Responsabilité accrue du bailleur en cas de carence de mise en place d’une GLI
Ces mesures augmentent votre exposition financière si vous n’êtes pas couvert.
3. Les avantages clés de la GLI
Sécurité financière
Indemnisation rapide des loyers impayés dès le 1ᵉʳ mois, sans attendre une décision judiciaire.
Frais de procédure pris en charge
- Honoraires d’huissier et avocat
- Coûts de constats (inventaire, état des lieux)
- Poursuites et frais de relocations
Accompagnement juridique
Des experts dédiés guident le bailleur dans chaque étape du contentieux, facilitant la réintégration des lieux.
4. Conditions et conseils de souscription
- Sélection du locataire : vérification rigoureuse du dossier (revenus ≥ 3× loyer).
- Plafond de garantie : choisir un montant couvrant 12 à 24 mois de loyers.
- Franchise éventuelle : souvent 1 mois de loyers (à négocier selon le profil).
- Renouvellement annuel : actualiser les loyers et vérifier le dossier locataire.
5. Alternatives et options complémentaires
Outre la GLI, envisagez :
- La caution bancaire ou garantie Visale pour profils jeunes
- La protection juridique séparée pour des litiges non couverts par la GLI
- L’assurance multirisques habitation du locataire pour couvrir dégâts et responsabilité
Conclusion
En 2025, la garantie loyers impayés est incontournable pour tout propriétaire-bailleur soucieux de la sécurité de ses revenus et du respect des nouvelles obligations légales. En souscrivant une GLI adaptée, vous limitez vos risques, transférez les frais de contentieux à l’assureur et assurez la pérennité de votre investissement.
KT Assur&Bank vous accompagne dans le choix du contrat, la vérification du dossier locataire et la gestion des sinistres pour une sérénité totale.