2025年，面对未付租金的增加和新的法律义务（《住房发展法》），未付租金担保（GLI）通过支付租金、费用和诉讼费用来保障房东的收入。
什么是未付租金担保？
GLI是非居住者车主保险 (PNO) 的附加合同，其内容包括：
- 未付租金和费用（上限通常 > 15,000 欧元/年）
- 法律费用（法警、律师、程序）
- 发生纠纷时的诉讼协助
您只需支付保证租金的 2% 至 4% 的年度保费，即可将未付的风险转移给保险公司。
1. 不付款的风险增加
- 财务压力：通货膨胀、能源成本
- 租户类型：年轻工人、学生、非稳定工人
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程序时长：获得驱逐令需12至18个月
如果没有 GLI，一个月的未付账单就会削弱您的现金流，甚至影响您的借贷能力。
2. 2025年的新法律义务
《ELAN》加强了对不合格住房的打击，并规定：
- 系统地验证租户的偿付能力（最近 3 张工资单或第三方担保）
- 有义务告知租户所签署的担保
- 如果未能实施 GLI，出租人的责任将增加
如果您没有保险，这些措施会增加您的财务风险。
3. GLI 的主要优势
财务安全
从第一个月起快速补偿未付租金，无需等待法院判决。
涵盖的手术费用
- 法警和律师费用
- 观察成本（库存、库存）
- 起诉和搬迁费用
法律支持
专门的专家将指导出租人解决纠纷的每个阶段，以促进房屋的重新整合。
4. 订阅条件和建议
- 租客选择：严格审核档案（收入≥3×租金）。
- 担保上限：选择涵盖 12 至 24 个月租金的金额。
- 可能的扣除额：通常为 1 个月的租金（根据情况协商）。
- 年度续约：更新租金并检查租户档案。
5. 替代方案和附加选项
除了 GLI 之外，还请考虑：
- 为年轻人提供银行担保或Visale 担保
- 对于 GLI 未涵盖的纠纷，提供单独的法律保护
- 租户的多风险房屋保险，涵盖损害和责任
结论
2025年，对于任何关心自身收入保障和履行新法律义务的房东来说，未付租金保险都至关重要。通过购买合适的GLI保险，您可以限制风险，将诉讼成本转移给保险公司，并确保投资的可持续性。
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