Location Airbnb ou saisonnière ? Même pour quelques semaines, adaptez votre assurance : responsabilité civile, dommages biens, dégradations locataires, inoccupation. Vérifiez les clauses, informez votre assureur, et soyez protégé.
Vous envisagez de louer ponctuellement votre bien immobilier — via une plateforme comme Airbnb, ou pour quelques semaines par an à des vacanciers ou touristes ? La location de courte durée peut s’avérer une source de revenus intéressante, mais elle s’accompagne aussi de risques spécifiques qu’il convient de couvrir. Cet article vous guide pour faire le bon choix d’assurance, identifier les garanties essentielles et éviter les mauvaises surprises en tant que bailleur occasionnel.
1. Que recouvre la « location de courte durée » pour un bailleur occasionnel
- On parle de « courte durée » dès lors que le logement est proposé pour un séjour temporaire (quelques jours à quelques mois) et que l’usage diffère de celui d’un bail classique d’un an ou plus.
- Il n’existe pas d’obligation légale générale imposant un contrat d’assurance spécifique pour chaque location courte durée, mais de nombreuses exigences sont à anticiper.
- Le bailleur occasionnel doit bien vérifier si son contrat habitation ou PNO (Propriétaire Non Occupant) est compatible avec la mise en location saisonnière ou de courte durée.
2. Pourquoi la couverture doit être adaptée
- Le passage fréquent de différents locataires, l’usage intensif du logement et parfois la surcharge d’équipements augmentent le risque de sinistre (vol, dégâts des eaux, dommages aux biens).
- Certains contrats «habitation classique» excluent explicitement ou ne couvrent pas automatiquement la location courte durée ou les dommages causés par un locataire.
- En cas de sinistre mal couvert, c’est le bailleur qui peut être amené à assumer les réparations, ou voir sa responsabilité engagée.
3. Garanties indispensables à prévoir pour un bailleur occasionnel
3.1 Responsabilité civile propriétaire
Même en location courte durée, la garantie responsabilité civile couvre les dommages causés aux tiers (voisins, passants, locataires) résultant d’un sinistre lié au logement.
3.2 Dommages aux biens et au logement
- Incendie, explosion, dégâts des eaux : essentiels.
- Vol ou vandalisme : la circulation de locataires augmente ce type de risque.
3.3 Dégradations causées par le locataire
Le propriétaire doit s’assurer que son contrat couvre les dégradations volontaires ou involontaires causées par des locataires de courte durée.
3.4 Vacance locative et inoccupation
Si le logement est vide entre deux séjours, la couverture doit tenir compte de l’inoccupation ou des périodes sans locataire.
3.5 Assurance « pour le compte de qui il appartiendra »
Ce type de contrat permet au propriétaire de couvrir directement les dommages causés par tout locataire, sans que celui-ci ait à souscrire lui-même.
3.6 Protection juridique
En cas de litige avec un locataire (non-respect des règles, dommages, check-out tardif…), cette garantie peut être utile.
4. Clauses à vérifier attentivement
- Usage locatif court vs bail classique : certains contrats excluent l’usage «touristique» ou «saisonnière».
- Nombre de jours de location par an : dans certaines communes, la location de courte durée d’un logement entier est limitée (ex : 120 jours/an)
- Mobilier, équipements et dépendances : un logement meublé doit voir ses biens mobiliers pris en compte dans la valeur assurée.
- Exclusion de la garantie si non-déclaration ou non-respect des clauses : ne pas informer l’assureur de la mise en location peut entraîner un refus d’indemnisation.
- Déclaration auprès de la mairie / plateforme : négliger les formalités locales peut compliquer la prise en charge.
5. Bonnes pratiques pour optimiser votre couverture
- Réalisez un état des lieux précis et photographique à chaque arrivée et départ de locataire.
- Communiquez une attestation d’assurance à la plateforme ou au locataire si demandé.
- Déclarez à votre assureur votre intention de louer en courte durée, et demandez un avenant «location saisonnière».
- Comparez les offres : usage ponctuel = risque plus élevé, mais durée limitée = possibilité de tarif plus ajusté.
- Mettez en place des mesures de prévention : alarme, contrôle d’accès, surveillance, règles de vie claires pour les locataires.
Conclusion
Louer votre bien en courte durée peut être très rentable — à condition d’être bien couvert. En tant que bailleur occasionnel, vous devez adapter votre assurance à ce contexte spécifique : locataires fréquents, usage intensifié, risques accrus. Avec KT Assur&Bank, vous pouvez obtenir une couverture personnalisée, adaptée à la location de courte durée, pour protéger efficacement votre bien tout en générant des revenus sereinement.