Airbnb 或短期出租？即使只有几周，也需要调整保险：责任险、财产损失险、租客损坏险和空置险。仔细阅读条款和条件，告知您的保险公司，确保万无一失。
您是否考虑偶尔出租您的房产——例如通过 Airbnb 等平台，或者每年出租几周给度假者或游客？短期出租可能是一个不错的收入来源，但也存在一些需要防范的特定风险。本文将指导您选择合适的保险，明确必要的保障范围，并帮助您避免作为临时房东可能遇到的意外情况。
1. 对于偶尔出租房屋的房东来说，“短期租赁”涵盖哪些内容？
- 我们所说的“短期”是指为临时居住（几天到几个月）提供的住宿，其用途与一年或一年以上的经典租赁不同。
- 虽然没有一般的法律规定要求每次短期租赁都必须签订特定的保险合同，但应该预先考虑到许多要求。
- 偶尔出租房屋的房东应仔细检查其房屋保险或非居住业主 (PNO)合同是否与季节性或短期出租兼容。
2. 为什么需要调整封面
- 租户频繁更换、住宿设施使用频繁以及设备超载都会增加发生灾害（盗窃、水灾、财产损失）的风险。
- 有些“传统房屋”合同明确排除或不自动涵盖短期租赁或租户造成的损坏。
- 如果索赔金额不足，房东可能需要支付维修费用，或者承担相应的责任。
3. 为临时房东提供的基本保障
3.1 业主民事责任
即使是短期租赁，民事责任保险也涵盖因与住宿相关的事件而对第三方（邻居、路人、租户）造成的损害。
3.2 财产和房屋损坏
- 火灾、爆炸、水灾：基本要素。
- 盗窃或故意破坏：租户的流动增加了这类风险。
3.3 租户造成的损失
房东必须确保其合同涵盖短期租户造成的故意或非故意损坏。
3.4 出租空置率和未入住率
如果两次入住之间房屋空置，保险范围必须考虑空置期或没有租户的时期。
3.5 保险“为了任何相关人员的利益”
这种类型的合同允许业主直接承担任何租户造成的损失，而无需租户单独购买保险。
3.6 法律保护
如果与租户发生纠纷（不遵守规定、损坏房屋、延迟退房等），这项担保可能会派上用场。
4. 需要仔细检查的条款
- 短期租赁与标准租赁：有些合同排除“旅游”或“季节性”用途。
- 每年出租天数：在某些城市，整套住宅的短期出租受到限制（例如，每年 120 天）。
- 家具、设备和附属建筑物：带家具的房产，其可移动财产必须计入保险价值。
- 如未申报或未遵守条款，则不予承保：未告知保险公司租赁情况可能导致拒绝赔偿。
- 向市政厅/平台提交声明：忽视地方手续可能会使过程复杂化。
5. 优化保险覆盖范围的最佳实践
- 在每位租户入住和退房时，对固定装置进行精确的拍照清点。
- 根据平台或租户的要求，提供保险证明。
- 请告知您的保险公司您打算短期租赁，并申请“季节性租赁”附加条款。
- 比较一下各种方案：偶尔使用风险较高，但使用时间有限，价格可能更优惠。
- 采取预防措施：安装警报器、门禁系统、监控设备，制定明确的租户行为准则。
结论
将您的房产短期出租可以带来丰厚的利润——前提是您拥有合适的保险。作为短期出租的房东，您需要根据这种特殊情况定制保险：租客频繁、使用率高、风险也更高。KT Assur&Bank 提供专为短期出租量身定制的保险方案，让您在安心赚取收入的同时，有效保护您的房产。